看房地产企业如何开展ESG实践

商道纵横自2016年开始每年发布《环境、社会及公司治理（ESG）报告操作手册》，并从2017年起开展专门针对房地产行业，发布《房地产行业ESG报告操作手册》，通过对ESG报告质量、ESG量化绩效与实质性议题分析，指导中国地区上市公司实现高质量ESG管理。

本篇以高市值房地产公司（A股、H股50家高市值房地产公司）为分析样本，洞察房地产企业ESG信息披露和管理实践，并以朗诗绿色地产（H股）为例，解析房地产企业的ESG管理。

综观：高市值房地产上市公司ESG实践

ESG报告发布率高，注重ESG信披与品牌传播“双赢”

 

50家高市值房地产公司已全部发布ESG报告，且76%（38家）的公司以独立报告的形式发布ESG报告（或称企业社会责任报告、可持续发展报告），84%的报告在20页以上。这些报告包括较丰富的案例、以及较多图片等设计元素，重视报告的可读性和美观，在信息披露的基础上实现品牌传播的目标。

ESG管理架构、目标化管理仍需提升

50家高市值房地产公司设立了ESG部门、ESG委员会等ESG专项管理机构的公司不足半数（40%），仅14%的公司有ESG绩效管理目标。

香港联交所2019年12月发布的新版《ESG报告指引》中新增对ESG管治架构的“强制性披露”要求，并新增了对ESG绩效管理目标的披露要求，包括能源使用效益目标、水资源使用效益目标、排放量目标、减废目标，均为“不遵守就解释”要求。在此形势下，房地产公司在ESG管理架构、管理目标方面的缺失，将影响到公司信息披露的合规性和质量。

应加强绿色供应链、承包商安全管理等实质性议题的管理和披露

房地产产业链涉及建材、化工企业、施工方等，决定了其供应链存在着较大的环境和社会风险。供应商管理不仅将直接影响到产品的质量稳定和安全可靠，也会对社会、环境带来深远影响，因此绿色供应链、承包商安全管理对房地产企业是重要的实质性议题。

50家高市值房地产公司中仅8%的公司披露了供应链环境与安全数据。

微观：朗诗绿色地产ESG实践亮点

信息披露：量化绩效与管理实践并重

作为香港联交所上市公司，朗诗绿色地产（HK.106）从2016年起每年发布《ESG报告》，向各利益相关方披露ESG信息，2020年6月5日“世界环境日”期间，朗诗绿色地产发布第四份《ESG报告》，从信息披露的角度具有以下亮点：

• 清晰简洁的报告框架，按照环境篇、社会篇、管治篇披露公司在ESG三个范畴的管理制度和案例。

• 单独篇章披露ESG量化绩效，包括了连续3年的ESG绩效数据。

量化绩效是对管理成果的客观反映，相比仅描述措施而缺少量化绩效的报告，朗诗展示了其投资者等利益相关方客观披露ESG进展，推动ESG信息透明的决心。

ESG管理：目标化、数字化促进ESG管理提升

在ESG管理方面，相较于大部分企业在ESG绩效目标制定方面的缺失，朗诗通过数字化的管理，提出了2025ESG目标。

• 建立ESG量化绩效管理系统，实现对各部门、分/子公司的ESG绩效统一化、平台化管理。

• 提出“定性+定量”的2025 ESG管理目标。

• 环境社会友好型业务：打造全生命周期的绿色产品

朗诗遵循“经济、社会、环境”三重底线原则，聚焦“好上加好+先建筑后设备”绿色产品差异化的发展战略，其绿色实践贯穿在从规划设计、采购、施工、装饰、营销，到运维的各个环节。

促进行业健康发展：绿色供应链的倡导者和先行者

朗诗对供应链上游企业进行环境合规检索，信息披露和监督改进，推动供应链企业提升绿色生产。朗诗也发布了木制品采购承诺，不采购具有生物多样性保护价值的木制品等，力求降低将对环境的影响。

此外，自 2016 年起，朗诗与阿拉善 SEE、中城联盟、万科等多方发起“中国房地产行业绿色供应链行动”，与整个行业携手共建绿色供应链，将推动更多的房地产企业、房地产供应链企业采取行动。

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